![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
unbiniliumРост цен на жильё (относительно инфляции) обусловлен сразу несколькими факторами.
1) Ставка кредитования (чем ниже, тем дороже цена продажи)
2) Динамика населения (уезжает\вымирает — дешевеет, заезжает\плодится — дорожает)
3) Легкость постройки в широком смысле. Тут как и наличие свободных участков под застройку, так и цена материалов, стоимость рабочей силы, так и регуляторная политика. Последнее, пожалуй, самое важное.
Не вхож плотно в риэлторские-строительные круги, но по моим ощущениями в Польше (в которой тоже рост немаленький, хоть и не такой рекордный как в Венгрии) за последние пять лет произошло буквально следующее.
1) Низкие ставки до 2021 года, не успевали строить, чтобы удовлетворить спрос при стабильном населении, желающем улучшить жилищные условия. На низких ставках грех не набрать кредитов.
2) Большой приток мигрантов из Украины с 2022, взлетают цены на аренду, и одновременно растут ставки из-за санкций и инфляции. В надежде на спрос на аренду, не взирая на цены и ставки, закупается инвестиционное жильё.
3) Сейчас ставки падают, но из-за оттока украинцев (кто назад, кто дальше на Запад) и падения количества "коренного" населения, по моим ощущениям, цены застыли, и дома стоят по полгода на продаже.
Сейчас у меня всвязи с этим дилемма — собираюсь покупать и думаю, что лучше — 80 м2 квартиру за 500 000, или трехэтажный дом 240 м2 за 1 200 000 (на одном этаже жить самому, два других — сдавать). Трехэтажный дом с частичной сдачей сам за себя платит ипотеку (сейчас). Вопрос в том, будет ли кому сдавать.
1) Ставка кредитования (чем ниже, тем дороже цена продажи)
2) Динамика населения (уезжает\вымирает — дешевеет, заезжает\плодится — дорожает)
3) Легкость постройки в широком смысле. Тут как и наличие свободных участков под застройку, так и цена материалов, стоимость рабочей силы, так и регуляторная политика. Последнее, пожалуй, самое важное.
Не вхож плотно в риэлторские-строительные круги, но по моим ощущениями в Польше (в которой тоже рост немаленький, хоть и не такой рекордный как в Венгрии) за последние пять лет произошло буквально следующее.
1) Низкие ставки до 2021 года, не успевали строить, чтобы удовлетворить спрос при стабильном населении, желающем улучшить жилищные условия. На низких ставках грех не набрать кредитов.
2) Большой приток мигрантов из Украины с 2022, взлетают цены на аренду, и одновременно растут ставки из-за санкций и инфляции. В надежде на спрос на аренду, не взирая на цены и ставки, закупается инвестиционное жильё.
3) Сейчас ставки падают, но из-за оттока украинцев (кто назад, кто дальше на Запад) и падения количества "коренного" населения, по моим ощущениям, цены застыли, и дома стоят по полгода на продаже.
Сейчас у меня всвязи с этим дилемма — собираюсь покупать и думаю, что лучше — 80 м2 квартиру за 500 000, или трехэтажный дом 240 м2 за 1 200 000 (на одном этаже жить самому, два других — сдавать). Трехэтажный дом с частичной сдачей сам за себя платит ипотеку (сейчас). Вопрос в том, будет ли кому сдавать.
View the entire thread this comment is a part of
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2025-11-02 04:39 pm (UTC)Я и сейчас там не очень люблю находиться, живу в парусоттысячнике и даже тут центр для меня это слишком — бомжи, шум, бухие компании. Где хотел бы жить — это на окраине в частном доме. 15 минут до центра на машине, или 25 на автобусе, если надо.
Вот ездил в отпуск на Юг — Краков, Катовице, Вроцлав, и хотя вся туристическая инфраструктура в центре, на постоянной основе мне бы там жить не хотелось. Но, это, конечно на любителя.
Про машину — в Польше в городах она и не особо нужна. Нам нужна была только при переездах. Так общественный транспорт дешёвый и довольно часто ходит. Хотя, кроме студентов и пенсионеров в нем и бухое местное быдло тоже окучивается. Но на американское метро не сильно похоже, конечно.
no subject
Date: 2025-11-02 06:18 pm (UTC)Жена хочет в Варшаву, потому как там театры, картинные галереи, концерты, Лазенки ей страшно понравились. От польской кухни она вообще в восторге, особенно в сравнении с английской. А у нас особо такой культурной жизни нет, это надо в Лондон ездить — теперь это не особо дешево, да и не безопасно.