![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Рост цен на жильё (относительно инфляции) обусловлен сразу несколькими факторами.
1) Ставка кредитования (чем ниже, тем дороже цена продажи)
2) Динамика населения (уезжает\вымирает — дешевеет, заезжает\плодится — дорожает)
3) Легкость постройки в широком смысле. Тут как и наличие свободных участков под застройку, так и цена материалов, стоимость рабочей силы, так и регуляторная политика. Последнее, пожалуй, самое важное.
Не вхож плотно в риэлторские-строительные круги, но по моим ощущениями в Польше (в которой тоже рост немаленький, хоть и не такой рекордный как в Венгрии) за последние пять лет произошло буквально следующее.
1) Низкие ставки до 2021 года, не успевали строить, чтобы удовлетворить спрос при стабильном населении, желающем улучшить жилищные условия. На низких ставках грех не набрать кредитов.
2) Большой приток мигрантов из Украины с 2022, взлетают цены на аренду, и одновременно растут ставки из-за санкций и инфляции. В надежде на спрос на аренду, не взирая на цены и ставки, закупается инвестиционное жильё.
3) Сейчас ставки падают, но из-за оттока украинцев (кто назад, кто дальше на Запад) и падения количества "коренного" населения, по моим ощущениям, цены застыли, и дома стоят по полгода на продаже.
Сейчас у меня всвязи с этим дилемма — собираюсь покупать и думаю, что лучше — 80 м2 квартиру за 500 000, или трехэтажный дом 240 м2 за 1 200 000 (на одном этаже жить самому, два других — сдавать). Трехэтажный дом с частичной сдачей сам за себя платит ипотеку (сейчас). Вопрос в том, будет ли кому сдавать.
1) Ставка кредитования (чем ниже, тем дороже цена продажи)
2) Динамика населения (уезжает\вымирает — дешевеет, заезжает\плодится — дорожает)
3) Легкость постройки в широком смысле. Тут как и наличие свободных участков под застройку, так и цена материалов, стоимость рабочей силы, так и регуляторная политика. Последнее, пожалуй, самое важное.
Не вхож плотно в риэлторские-строительные круги, но по моим ощущениями в Польше (в которой тоже рост немаленький, хоть и не такой рекордный как в Венгрии) за последние пять лет произошло буквально следующее.
1) Низкие ставки до 2021 года, не успевали строить, чтобы удовлетворить спрос при стабильном населении, желающем улучшить жилищные условия. На низких ставках грех не набрать кредитов.
2) Большой приток мигрантов из Украины с 2022, взлетают цены на аренду, и одновременно растут ставки из-за санкций и инфляции. В надежде на спрос на аренду, не взирая на цены и ставки, закупается инвестиционное жильё.
3) Сейчас ставки падают, но из-за оттока украинцев (кто назад, кто дальше на Запад) и падения количества "коренного" населения, по моим ощущениям, цены застыли, и дома стоят по полгода на продаже.
Сейчас у меня всвязи с этим дилемма — собираюсь покупать и думаю, что лучше — 80 м2 квартиру за 500 000, или трехэтажный дом 240 м2 за 1 200 000 (на одном этаже жить самому, два других — сдавать). Трехэтажный дом с частичной сдачей сам за себя платит ипотеку (сейчас). Вопрос в том, будет ли кому сдавать.
View the entire thread this comment is a part of
